近日，水頭大板市場進入冷暖交替的狀態(tài)。大大小小的大板市場遍地開花，大板架子間的通道卻門可羅雀，放眼望去人影稀疏，而不少大板業(yè)務(wù)員似乎已經(jīng)司空見慣，在空置著的架子位之中，埋頭玩著手機，整個市場在寒流籠罩之下毫無生氣。然而，在這樣的冷意之下，仍有不少大板市場正如火如荼地進行組建或裝修，市場到處彌漫著危機與變革碰撞的煙霧，但也不免讓人懷疑，此番動作最后是否會演變成大板市場的“獨角戲”?
2009年，受全球經(jīng)濟危機重創(chuàng)后，南安石材產(chǎn)業(yè)意識到轉(zhuǎn)型升級迫在眉睫。這一年，南安整個大板市場進行了全面改革。平臺化大板市場的出現(xiàn)，使得石材業(yè)重獲新生。說起平臺化大板市場，業(yè)內(nèi)人士會不約而同地想到澳盛大板市場，它是第一批轉(zhuǎn)型的大板市場之一。看到澳盛大板市場做得有聲有色，水頭不少有實力的石企也紛紛開始投建大板市場。
現(xiàn)在大大小小的大板市場如雨后春筍般涌現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅在水頭就有上百家大板市場，其中包含石企內(nèi)部自己開辟出來的大板市場。目前，大板市場還在不斷增加中。然而，受市場大環(huán)境影響，南安的石材大板生產(chǎn)數(shù)量并沒有隨著大板市場的擴建而增加，架子位反而出現(xiàn)“跳水”現(xiàn)象，空置率攀升。
招商難、租金低已成新常態(tài)
2014年初以來，南安大板市場又增加了許多，包括溪石、松田、富麗特等大小不一的大板市場。據(jù)了解，目前南安大板市場架子位數(shù)量，涵蓋市場和生產(chǎn)倉儲的架子位數(shù)量達到30萬個。而這個數(shù)字還不包含在建的：2015年年初，南安在建的石材廠或大板市場也將完工，架子位數(shù)量或?qū)⒃谠谢A(chǔ)上增長40%左右。大板市場的迅速擴張，并不意味著企業(yè)也在隨之發(fā)展。近年來，受全球經(jīng)濟增速放緩，國內(nèi)房地產(chǎn)政策調(diào)控等多重因素影響，國內(nèi)建材行業(yè)增速回落，而這個影響2015年或?qū)⒊掷m(xù)。
據(jù)了解，受第十五屆石博會的利好刺激，水頭石材11月訂單合同小幅增加，但石博會過后，石材企業(yè)仍將面臨嚴峻形勢。“中國·水頭石材指數(shù)”公布的數(shù)據(jù)顯示，11月石材景氣指數(shù)仍低于100點，目前行業(yè)發(fā)展仍不樂觀。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于訂單稀少，目前有的石企早早就停工了。而原本忙碌的大板市場，到了下午4時左右，也顯得有點冷清了。
“石材行業(yè)不景氣，大板市場不斷擴張，倘若按目前的行情持續(xù)下去，南安大板市場明年或?qū)⒚媾R招租難、銷售難等嚴峻考驗。”有業(yè)內(nèi)人士表示。
早在幾個月前，南安大板市場已進入白熱化競爭階段，大板市場的招租方式、招商模式花樣百出。降低價位已是普遍現(xiàn)象，有的大板市場實施出庫獎勵政策，有些大板市場甚至推出前2個月免租金的優(yōu)惠政策。溪石更是斥資3000萬元免息資金助力招商，入駐溪石市場的客戶可申請免息高達租金2倍扶持基金，這樣的政策對部分租客來說極具誘惑力。這些招商模式在一兩年前，不太可能出現(xiàn)。“一兩年前，南安大板市場還處于火熱階段。例如像澳盛這樣的規(guī)模大板市場，若要將架子位轉(zhuǎn)租，還要收取一定的轉(zhuǎn)讓費。”業(yè)內(nèi)人士表示。
大板市場形勢嚴峻除了表現(xiàn)在招商方式上，架子位租金低已成為一種新常態(tài)。“黃金地段的大板市場價格稍有所下降，而中次等位置的架子位租金下降了近一半，有些大板市場低至30~50元一個。而行情好的時候，架子位的租金則在200元左右，有些高達300多元。”全國工商聯(lián)石材業(yè)商會復(fù)合板專業(yè)委員會秘書長白利江表示。據(jù)了解，這也是連續(xù)半年來，南安大板架子位租金出現(xiàn)下跌。
空租率持續(xù)攀升
“以往，水頭大板市場滿租率很高，大部分市場可以達到90%以上，甚至95%。現(xiàn)在，高的不是滿租率，而是空租率。”業(yè)內(nèi)人士表示，有些大板市場內(nèi)有空置現(xiàn)象，但也存在著貨剛賣完，還沒補貨的現(xiàn)象。在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，許多大板市場并不愿透露他們的實際入駐情況。“一個蘿卜一個坑，將大板市場里的架子位喻為一個個坑，而市場商家就是蘿卜。現(xiàn)在，蘿卜就那么一點點，明年這些蘿卜也不見得比今年多，而這些坑反而多建了一大堆。那么，很多坑必然是填不上的。”業(yè)內(nèi)人士解釋道。
除了平臺化大板市場，基本上大的石材企業(yè)，在企業(yè)內(nèi)都設(shè)有大板市場，除了供企業(yè)本身擺放大板以外，還會留出一部分架子位用于出租。走訪發(fā)現(xiàn)，一些石材企業(yè)加工區(qū)域，也都設(shè)有大小不一的大板市場。
“目前，南安石材大板市場架子位供遠大于求，架子位的價格一直在往下跌，有些空置率甚至達到一半以上。”白利江說。“石材企業(yè)本身不愿意多生產(chǎn)大板，生產(chǎn)出大板擺放著賣不出去，不如將多余的架子位出租，還能收取一定租金，并豐富企業(yè)內(nèi)部大板市場的品種。”上述業(yè)內(nèi)人士說，受大環(huán)境影響，整個市場的大板生產(chǎn)量也在不斷地減少。不止平臺化大板市場，企業(yè)內(nèi)部的大板市場空置率也很高。
專業(yè)化市場呈未來發(fā)展趨勢
“市場發(fā)展速度過快，大板市場呈井噴之勢。市場的數(shù)量和架子位遠大于石材的供應(yīng)量，空置的架子造成企業(yè)資源的嚴重浪費。”白利江建議，企業(yè)應(yīng)根據(jù)市場行情對生產(chǎn)經(jīng)營模式作出調(diào)整。“可以拿出部分精力與場地，做經(jīng)營方向及經(jīng)營模式的調(diào)整。例如嘗試做家裝、成品的精加工、標準化的背景墻、線條，或者魔方磚等復(fù)合板的生產(chǎn)，而不僅僅局限在荒料初加工。此外，企業(yè)還可進行品牌的打造，做連鎖加盟。”
除此之外，平臺化大板市場還可以通過服務(wù)的提升、場地的改善，來吸引更多租戶入駐。目前，溪石、59石材超市、聚石尚等部分大板市已在服務(wù)領(lǐng)域進行一定改善，并受到業(yè)界好評。
“市場如果能為商戶提供更深入的服務(wù)，如提供與房地產(chǎn)商、裝飾公司、設(shè)計師直接的對接交流平臺，那么它的招商則不在話下。”白利江表示，這樣的服務(wù)能為商戶提供最終端購買商。然而，目前南安的大板市場還沒有真正建成這樣的平臺。
大板市場招商難，為何還有許多企業(yè)不斷籌建大板市場?
“行業(yè)目前進入洗牌階段，尤其是大板市場，大的市場其規(guī)模、人流量都會擠壓小的大板市場。”相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示。而小的市場若想在這大洗牌中存活，可以考慮做專業(yè)市場，例如白玉蘭專場等，這樣的模式或?qū)⒊蔀槭袌龅闹髁髂Ｊ健?/span>
來自重慶的工程服務(wù)商——贏途石材董事長何躍武分析道，現(xiàn)在的大板市場將面臨優(yōu)勝劣汰，強者繼續(xù)生存。而如何化身為強者，則需求變。他說，以前做貿(mào)易是皇帝的女兒不愁嫁，加工也不追求質(zhì)量，現(xiàn)在不同了。面對同質(zhì)化，如何提升質(zhì)量和服務(wù)，實現(xiàn)差異化，從而提高企業(yè)認知度，才能經(jīng)得住市場的大浪淘沙。
“未來一定是往服務(wù)這個方向走。現(xiàn)在已經(jīng)有大板市場做出無條件退貨的承諾，這些都是新型服務(wù)的嘗試。并且，未來的大板市場將會呈現(xiàn)專業(yè)化的市場，比如灰色系列，白色系列，做石材的專場模式。”何躍武說。
如今，面對大同小異的大板市場，精細化、專業(yè)化的運營模式已成大板市場發(fā)展趨勢。華輝石業(yè)大板市場負責人吳銘欽表示，華輝大板市場一期面積超過3萬平方，只預(yù)留一半的面積做招租，容納12個商家入駐。在這12個租戶中，將以色系做分類，一個主打品種招租一家，給予買家高效、高質(zhì)的購買體驗。顯然，華輝此舉欲在告別傳統(tǒng)大板市場“胡子眉毛一把抓”的經(jīng)營策略 ，打造精細化、優(yōu)質(zhì)化的大板市場。
“目前水頭注冊的石材企業(yè)有2000多家，未來部分企業(yè)或?qū)⑷腭v專業(yè)市場，形成產(chǎn)業(yè)集群。在這樣專業(yè)化的大板市場，客戶購買大板不會再考慮這個大板屬于哪家企業(yè)，企業(yè)的個體性可能會被取代。”業(yè)內(nèi)人士說。
